在投资日本房产的时候，我们经常能看到司法书士、行政书士、税理士、宅建士等职业名称。这些职业具体都做些什么工作、在房产投资中又起到什么作用呢？小编带大家一起了解一下。1登记注册工作的专家司法书士司法书士一般作为个人或公司的代理，进行手续登记注册等工作。对于司法书士来说最重要的业务就是“登记”。登记业务主要分为两类：·一类是为公司成立做登记手续的“法人登记”；·另一类就是为土地和房产的所有权做登记的“不动产登记”。2许可申请和合同文书专家行政书士行政书士受日本行政书士法（Gyoseishoho，第1958年第4号法）约束，行政书士法定义了行政书士制度。在日本投资和留学以及签证取得等方面，行政书士可以为外国人的在日本的生活提供全面支持，包括在留证书取得、入籍、留学、工作、结婚等，是有国家执业资格的专业人士。行政书士的主要工作内容是：制作正式的书面材料、对行政厅给予的处罚发起上诉的手续代理。房产投资方面，主要是一些书面材料的制作（不动产名义变更、不动产贩卖契约书等）。与司法书士不同的是，建筑业许可、宅建业免许登录之类的手续，只有行政书士才能进行。此外就是代办外国人的签证，可以说是最常与日本入国管理局打交道的职业了。3处理税务的专家税理士税理士类似于国内的税务会计师，主要处理税务文件。为了取得日本经营管理签证，在日本开设的公司的相关税务一般由税理士进行申报缴纳。另外，税理士也可以提供不动产相关税务的专业咨询。4社保福利专家社会保险劳务士社会保险劳务士，通常也称为社劳师，即负责劳工社会保险和社会保障相关的专业人士。在日本成立公司后，雇员的社会保险一般由社劳师负责缴纳，社会保险条款的政策变更与通知也是由社劳师负责。5房地产交易专家宅地建物取引士宅地建物取引士，通常简称宅建士。宅地建物取引士的定位是拥有广泛丰富知识的房地产专家，是根据宅地建物取引业法所规定的国家资格。宅地建物取引业法目的是保证房地产的流通顺利、房地产的交易公正诚实、保护购买者的利益。从事房地产行业的个人、法人都必须接受此法监督，取得营业证书，才能开始营业活动。宅建士是房地产交易中的非常重要的角色，例如对房地产本身的说明（重要事項説明）、对合约内容的说明、以及最后在相关文件上签名盖章，都必须要有宅建士来进行。而且，宅地建物取引业法律规定房地产公司申请营业时，作为证书条件之一，是必须保证宅地建物取引士的比例，五个员工里面必须有一个人以上，才能够拿到营业证书。6不动产开发、建造及消防审查专家建筑士建筑士主要负责设计建造的工作，此外也有手续部分的业务。例如，跟建筑工事契约有关的事务、建筑工事的指导监督、已经存在的建筑的调查和鉴定、开发许可等的手续业务，都是由建筑士负责。建筑物落成后，酒店或者民宿申请运营许可时，会对房屋消防设备的情况进行审查，而建筑士就可以帮我们进行消防设备的检查！7调查及测量专家土地家屋调查士土地家屋调查士是不动产登记前负责调查和测量的人员，如土地的测量等。以上就是日本房产投资中经常遇到的职业，这些职业都受专门的法律条款约束，并且需取得专门的资格证书。上述所列的职业除了宅建士和建筑士，其余5个职业都属于日本八大士。剩余的3个八大士分别是：【弁護士】即我们所说的律师，是日本最难考的职业证书之一。【弁理士】弁理士也叫做专利代理人。专利代理人主要负责涉及专利，设计权和商标权的专利代理人。是具有知识产权专业知识的国家资格，并且随着知识产权意识的提高而引起广泛关注。【海事代理】主要负责航运业，如船舶和造船业的注册专家，被称为海上司法书士。另外，日本也有不动产行业的八大士，包括：宅建士、不动产鉴定士、建筑士、建设机械士、建设管理技术者、公寓管理士、土地改良换地士，以及室内装修家。作为地产投资人，最常接触的就是宅建士了。不同的职业有不同的法律以及职业资格约束，适当的了解这些职业，更有利于我们在处理关于日本置业留学，签证办理等的问题。如需详细咨询日本移民相关问题，请在公众号内回复“姓名+咨询事项+电话”，工作人员将在24小时之内与您联系。（PS需要咨询的朋友请务必留下你个人联系方式，不然工作人员无法及时联系到您哦）我们将为您提供1对1的顾问服务， 给您量身定制规划方案，让您“移”路畅通。 加 群*扫码添加小帮微信邀您入群跟几千位新老移民一起探讨移民路上不孤单❈小帮微信二维码❈ 日本