2016年，马耳他政府推出了一份名为“马耳他房地产法规”的白皮书。它的目的是为马耳他的房地产代理业引入法规。房地产经纪人在申请营业执照前必须通过相关的材料审核。一个新的监管机构：房地产代理管理局，将负责监管持牌个人，他们必须遵守许可证管理条例和行为守则。房地产代理管理局将负责登记持牌人，制定实践条例和专业标准，发布马耳他投资移民申请规则，规定培训课程和设置费用等一系列工作。

　　对于申请马耳他投资移民的人来说，新规定意味着他们的持牌地产代理应向他们提供书面的业务条款。这将列出所有费用和收费，包括增值税，以及付款条件，包括费用到期时间。消费者应该清楚他们是被收取固定金额还是财产收据的百分比。条款应该清楚地解释如果客户撤回他们的指示将会发生什么。

　　尽管白皮书尚未实施，但同时建议申请马耳他投资移民的人向房地产代理机构索要书面业务条款。

　　一旦外来移民找到了想投资的房产，就必须向卖家出价。如果他们接受了，也许在进一步的谈判之后，你们双方都会签署一份初步协议。本协议将在三个月内具有法律约束力，承诺每一方参与销售，同时相关的调查和检查由公证人进行。在这个阶段，你必须向卖方支付10%的定金，这笔钱存放在制定账户中。此外，您还必须向税务局缴纳1%的印花税。

　　最终契约一经签发，您将需要向税务局支付4%的第二次印花税，使支付的总印花税达到5%。

　　如果您是第一次购买住宅的马耳他投资移民申请人，并且符合多项标准，您可以按房产价值的最初150000欧元享受印花税减免。这适用于移居马耳他的人以及当地居民。打算重建新房的首次购房者可能有资格从马耳他政府资助的计划中获得高达10万欧元的物业相关费用。

　　财产权在马耳他法律下得到了明确的定义和保护，但必须雇佣独立公证人来确保法律的正确适用。公证人向马耳他当局提交财产买卖契约。他们检查契约是否完整和准确，财产上没有未偿贷款，财产上没有其他索赔。办理马耳他投资移民时应避免由卖方或房地产代理推荐的公证人。当地公证机构有一个列出合法公证人员的专属网站。

　　公证费用通常是房产价值的1.5%，但最高可达2.5%。在签署初步协议时，您必须支付这些费用的前三分之一，其余费用在签署最终转让契约之日到期。

　　最好让检验人员检查一下房子，尤其是办理马耳他投资移民时购买的是历史悠久的房子。传统的石灰岩房屋可能有几百年的历史，其结构问题在表面上并不明显。

　　如果公证人或检验人员通知你关于所购住房的问题，应立即与卖方讨论。如果这件事能在约定的期限内得到纠正，那么销售必须继续进行。如果问题不能在短期内得到纠正，你可以选择退出购买。

　　完成所有检查后，办理马耳他投资移民的人可以与卖家商定转让日期。在那一天，你和卖方都将签署最终转让契约。你可以给你的律师授权书，让他们代表你签署最终的转让契约。你方将向卖方支付协议销售价格的剩余部分，并向税务局支付剩余印花税。在这一点上，你还必须向你的公证人支付剩下的三分之二的应付费用，如果你用了律师的话，你还必须支付相应服务费用。

　　如果你在办理马耳他投资移民时所购买的房产每年都有地租到期，你在购买时还必须支付一笔确认费。这相当于一年的地租。在实践中，这意味着你将支付两年的地租在你取得所有权的那一天。

　　如果你把在马耳他购买的房产作为你的主要居所，并在居住三年后将其出售，那么你必须缴纳资本利得税。如果您居住在该物业超过三年，则只要您在搬迁一周前完成销售，您将不承担资本利得税。

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