移民葡萄牙最受欢迎的方式就是投资移民，出国留学网的小编今天和大家来说说2020葡萄牙投资移民办理条件及注意事项，一起来看看吧。

　　一、葡萄牙购房移民申请条件

　　1. 年龄18周岁以上；

　　2. 身体健康；

　　3. 无犯罪记录；

　　4. 购买符合投资移民要求的不动产（地产类型和数量不限）：

　　（1）等值或高于50万欧元的不动产；或

　　（2）等值或高于35万欧元的房龄大于30年或位于城市再建区域的不动产。

　　二、投资葡萄牙房产优势

　　1. 葡萄牙房产永久产权，世代相传；

　　2. 葡萄牙房产市场稳固发展；

　　3. 葡萄牙无全球征税和遗产税；

　　4. 房产可以自住或出租，维持成本低；

　　5. 葡萄牙5年投资期限完成，转为永居后，可出售房产。

　　三、葡萄牙购房移民的常见问题解读

　　1. 葡萄牙有没有移民监要求？

　　答：移民葡萄牙首次获得的一年期居留卡，需要在居留卡截止日期前，累计住满7天，然后申请续签获得两年的居留卡；在两年期居留卡到期前，需要在葡萄牙累计住满14天，然后再次续签获得2年期的居留卡。持有合法居留签证满5年，可申请永居身份，成为葡萄牙永久居民后，只需每2年登陆1次葡萄牙即可。

　　2. 葡萄牙购房会产生多少相关税费？

　　答：葡萄牙没有实行全球征税，执行的是属地征税。房产过户交易时产生的税费、地方性房产税、印花税，另外还有登记费、注册费等，依照地区及房价而定，以购买50万欧元房产为例，购房后由此产生的总价格约为4万欧元左右。

　　3. 葡萄牙的房产可否出租和出售？

　　答：葡萄牙的房产是永久产权，可以出租但是房产5年内不可出售，申请人获得葡萄牙永久居留权后，可合法出售在葡萄牙投资的房产。

　　4. 葡萄牙购房移民获得的是什么移民身份？

　　答：葡萄牙购房移民是葡萄牙黄金居留移民项目的一环，申请人通过购房投资可获得葡萄牙居留权。

　　5. 如何申请欧盟永居身份？

　　答：申请人第一年累计居住满7天，后面四年每两年累计居住满14天，就可以申请欧盟永居身份了。按照欧盟法的规定，无论是欧盟某国的居民身份，还是欧盟某国的永久居民身份，都需要合法居留满5年后才可以申请欧盟长久居民身份（读书性质的居留即使满5年也不行）。欧盟长久居民的身份每5年需更新一次。持有任何欧盟国家签发的欧盟长久居民身份，可以自由在所有欧盟成员国（28个国家）、欧洲经济区成员国和瑞士自由工作、经商、居住和学习。该身份的持有人及子女到任何欧盟国家学习，享受当地公民的学费待遇。

　　50万欧可以买到什么房？

　　投资者可以购买单套价值在50万欧元或以上的房产，也可以购买多套房产，总价值达到50万欧元以上；如果三个申请人或三户家庭共同购买一套房产，各拥有1/3的产权，每份在50万欧元以上，总共在150万欧元以上，也是符合投资移民条件的。

　　投资还是自住？在哪里买？

　　房产如果用来自住，则要考虑子女上学等实际情况，建议投资里斯本大区的房产，除了里斯本市中心，周边区域如辛特拉，阿兰特茹等近郊房产同样也是优先选择，因为这些房产在教育设施、生活便利性及交通便捷等方面具备优势。有居住需求的投资者一般也会将教育作为选房的首要因素。

　　如果不是自住，也就是移民不移居，那么建议投资里斯本的一些高端公寓或商铺，以及一些度假区/度假村包租管理类的房产，这类房产收益相对较高。

　　买现房还是期房？

　　葡萄牙的新房跟我们通常认为的新房有一些区别。葡国的新房分两种，一种是彻底新造的，例如政府会推倒老旧、废弃的房子，在原址重新建造新的房屋。而更多的是将原有的老建筑保留外观，内部全部拆空重建改造。葡萄牙是个历史悠久很有特色的国家，为了尽可能地保留自己的特色，政府一般不会允许改变外观，而选择内部重建，这样的房子虽然外观看来有些陈旧，但是内部绝对是全新全功能的。

　　以投资为目的的客户也可以考虑购买期房，毕竟从投资的角度而言，期房都是一个更具性价比的选择。投资者应根据该地区的人口结构、与地区配套设施的关系以及交通出行等方面判断项目地段的优劣。

　　怎么评估价格？

　　在葡萄牙进行房产交易，一定要委托律师来进行。律师会帮你查询房子有无债务，产权是否清晰等，安全上有保障。至于新房与二手房，主要是价格问题。由于投资者没有本地人了解的信息多，投资者购买二手房时需注意中介的抬价，如有需要，可聘请国际的测量师行评估市价，以减低投资的风险。而新房则是发展商的公开价格，一般不会有太大问题。

　　此外，在葡萄牙购房时还要关注欧元汇率的波动情况。相比于国内购房，汇率的波动也会成为海外购房价值的一大变数，人民币对该国货币的升值或贬值都会影响到房产的价值。现在欧元走势回暖，广大投资者们应及时抓住投资欧洲房产的黄金时期。

　　购房的流程是怎样？

　　在葡萄牙购置房产的流程如下：首先投资者办理签证去葡萄牙考察房产，决定购买后与开发商签订临时合约并付定金，在该协议中，当事人承诺在限定期限内签订一份最终的买卖协议，该协议需要列明交易的主要条件，通常情况下，也涵盖首期付款的内容。首期付款及其金额由当事人协商，通常情况下，购买价的10%~30%即为首期付款金额。第二步投资者需在银行开户并办理税号，同时要委托律师，签订正式合同并进行公证；在要求的时间内付清房产余款，并办理房产买卖交易、备案、过户等手续；在签订证书之前，必须缴纳房产转让税（IMT）和印花税（ImpostodeSelo）。有时候，首期付款是在签订约定买卖协议和签订最终协议之间支付的。总体来说，最终协议签订时，需要全额支付款项。

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